Langer Massivbau GmbH & Co. KG

Eichenstraße 3
88255 Baindt

Tel.:  07502 621 9940
Fax:  07502 621 9959
Mobil:  0175 496 0801
E-Mail: sandra.langertowncountryde

KONTAKTFORMULAR

pinterest Youtube Instagram Youtube

Langer Massivbau GmbH & Co. KG

Große sanierte Doppelhaushälfte mit schöner Loggia und Garten

Für einen Kunden verkaufen wir im Alleinauftrag eine schöne Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie in Schwendi

Sichern Sie sich schon heute diese besondere Immobilie vor dem Start unserer Verkaufsaktivitäten!

Objektdaten:

★ Doppelhaushälfte

★ Baujahr 1950 

★ 469 qm Grundstücksfläche

★ letzte Sanierung in 2016

★ 110 qm Wohnfläche

★ 69 qm Kellerfläche

★ Pellets-Zentralheizung

★ Kaufpreis: 289.000,-- Euro

★ Zimmer: 6

★ Garagen: 2, Stellplätze: 2

★ Energieausweis: vorhanden

★ Käuferprovision: 3,57% 

Die Grundrisse

Erdgeschoss
Obergeschoss

Objektsanierung

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde 1950 gebaut und ist mittlerweile komplett saniert:

Neue Versorgungsleitungen inkl. Strom (2012)

Moderne Pelletsheizung (2013)

Fassade gedämmt und neu verputzt (2016)

Vorbereitung Solar

Dach erneuert (1985)

Kunstofffenster (1990)

Dachfenster (2017)

Haustüre (2017)

Neues modernes Bad (2009)

Neues modernes WC (2009)

Neue moderne Einbauküche (2009)

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit Zugang zum Keller sowie Obergeschoss. Von diesem aus gelangen Sie auch ins neu gestaltete Bad, die separate Gästetoilette sowie den sehr hellen offenen Küchen- und Wohnbereich. Die sehr gut ausgestattete Küche ist mit einem großzügigen geräumigen Wohnbereich verbunden, der schnell zum beliebten Familientreffpunkt wird. Ohne größeren Aufwand ließe sich bei entsprechendem Bedarf ein zusätzliches Zimmer abtrennen. 

Vom Flur aus geht es über die original restaurierte Holztreppe in das gut aufgeteilte Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern sowie einem schönen abgeschlossenen Elternbereich mit zwei Räumen. Außerdem befindet sich eine zusätzliche Toilette in diesem Geschoss. 

Vom Obergeschoss aus führt eine Einschubleiter in das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit entsprechendem Stauraum.

In den  Keller gelangen Sie vom Flur des Erdgeschosses aus oder durch einen extra Eingang vom Außenbereich her. Dieser bietet viel Platz für Waschmaschine und Trockner. Zwei weitere Kellerräume lassen in diesem Haus keinen Stauraummangel aufkommen. Auch ist im Keller die moderne Pelletsheizung in einem zusätzlichen Raum verbaut. 

Der Außenbereich zeichnet sich durch einen geräumigen Innenhof mit zwei Garagen und einem Schuppen sowie einem gepflegten Garten aus. Ein weiteres Highlight ist die schön gestaltete Loggia, die zu gemütlichen Abenden mit der Familie und Freunden einlädt.

Lagebeschreibung

Diese Doppelhaushälfte liegt mitten in Schwendi in ruhiger Umgebung. Sie erreichen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermarkt, Ärzte und Apotheke  in wenigen Gehminuten. Kindergärten, Grundschule sowie eine weiterführende Schule bis zur 10. Klasse befinden sich ebenfalls in Schwendi. Im benachbarten Laupheim gibt es ein Gymnasium. Schwendi verfügt über ein reges Vereinsleben und zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. Bis zur Stadt Ulm beträgt die Fahrtzeit ca. 30 min.

Sonstiges

Bezug: Wir verkaufen dieses Haus im Kundenauftrag. Wir bauen für unsere Kunden ein Town & Country Haus. Im Moment befinden wir uns in der Vorbereitungs- und Genehmigungsphase. Aktuell gehen wir davon aus, dass das Objekt nicht vor September 2020 übergeben werden kann. Der Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist aber bereits möglich.

Provision: Es fällt eine Käuferprovision i.H. von 3,57% inkl. MwSt an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Energieausweis: Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) wird bei einer eventuell statt findenden Besichtigung vollständig in Kopie übergeben.

 

Energieausweis

Eindrücke

Außenansicht
Außenansicht
Loggia
Loggia
Garten
Garten
Garten
Garagen
Eingangsbereich
Küche
Küche/Essbereich
Wohnbereich EG
WC Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
Elternbereich OG
Elternbereich OG
Elternbereich OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
WC OG

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (Arbeitsgebiet Maklertätigkeiten) welche wir Ihnen bei einer Anfrage gemeinsam mit dem Expose zusenden werden. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Alle Angaben auf dieser Seite wurden mit größter Sorgfalt zusammen gestellt. Als Basis dienten die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, insbesondere die dem Verkäufer beim Kauf des Objektes vom Vorbesitzer überlassenen Unterlagen. Es sind keine originalen Baupläne oder Gebäudeunterlagen mehr vorhanden, so dass die Angaben über die genaue Wohnfläche auf Basis der vorhandenen Unterlagen gemacht wurden. Sämtliche Objekt- und Abrechnungsunterlagen werden bei Kaufinteresse zur Einsicht zur Verfügung gestellt. Auch ist eine Vermessung durch den Käufer möglich.